Czy warto teraz kupić nieruchomość?
Takie pytanie słyszę niemal codziennie od swoich klientów, dlatego postanowiłam nieco przekornie na nie odpowiadać.
A czy warto jest wynajmować mieszkanie i wydawać co miesiąc duże pieniądze na nie swoją nieruchomość, kredyty hipoteczne stały sie bardzo dostepne?. Uświadamiam swoich klientów że każda złotówka wydana na wynajem mieszkania, to złotówka mniej do swojego własnego „m”.
Innej grupie klientów odpowiadam, czy warto męczyć się, z kilkunastoma sąsiadami w bloku z olbrzymim czynszem?. A czy nie warto jest, zjeść latem śniadanie na tarasie swojego własnego domu w otoczeniu przyrody?
Na zakup nieruchomości, zawsze jest dobry czas, kiedy w naszym życiu coś się zmienia, chcemy się usamodzielnić, powiększa się nam rodzina, mamy większe możliwości finansowe. Ostatni burzliwy okres na rynku mamy, na szczęście za sobą, ceny powoli zaczynają się stabilizować, rynek wrócił na dawne tory. Tak drastyczne wahania cen nieruchomości, wynikały z wielu czynników; nasze członkostwo w UE, nagły popyt na nieruchomości Szczecin związany z większymi możliwościami kredytowania nieruchomości, jak również zwiększoną siłą nabywczą społeczeństwa. W ciągu ostatnich 2 lat mieliśmy do czynienia z dużym popytem na nieruchomości, przy ograniczonych możliwościach podażowych. Teraz ten potencjał podażowy zaczyna być coraz większy, taka sytuacja spowodowana jest m.in. dużą ilością inwestycji prowadzonych przez developerów.
MIESZKANIA
Coraz więcej nowych mieszkań trafia na rynek, a tym samym niektórzy developerzy szczególnie w dużych miastach odczuwają pewien zastój w sprzedaży swoich lokali mieszkalnych. Zwiększona podaż po stronie nowych budynków, powoduje spadek cen w starszych substancjach mieszkaniowych. Ceny mieszkań w starych nieodrestaurowanych kamienicach, jak również w wieżowcach, w ostatnim okresie zanotowały znaczny spadek, w stosunku do cen z ubiegłego roku. Wielu pośredników przyjmując rok temu, lokal do sprzedaży informowało klientów, że ceny rzędu 6 tys zł i ponad (w Szczecinie) za lokal w kamienicy, wieżowcu czy starym bloku z wielkiej płyty to oferta zbyt wygórowana i nie do zaakceptowania przez banki. Obecne ceny dla tych substancji mieszkaniowych kształtują się na poziomie (3,9 – 4,7 tys/m2), co stanowi odpowiedź rynku. Chcąc zainwestować w tego rodzaju substancje mieszkaniowe, musimy liczyć się z tym, że ceny tego rodzaju lokali nadal mogą ulegać spadkowi.
W jaki typ nieruchomości warto na dzień dzisiejszy zainwestować?
NOWE MIESZKANIA Z CEGŁY
Z całą pewnością najbezpieczniejszą inwestycją, jest zakup nowej substancji mieszkaniowej, budynki wykonane z cegły z niskim czynszem zarządzane przez wspólnoty, w dobrej cenie, są najczęściej kupowane przez klientów. Często doradzamy klientom, tego typu nieruchomości, podkreślając m.in. niskie opłaty eksploatacyjne i ograniczone potrzeby remontowe tego rodzaju budynków.
DZIAŁKI
Ceny działek w dużych miastach (a dokładniej na ich obrzeżach) podobnie jak ceny mieszkań osiągnęły już horrendalny poziom, niestety możemy przypuszczać że na takim poziomie się utrzymają. Wraz z ekspansją budowlaną, ilość działek w najatrakcyjniejszych rejonach zmniejsza się, a taka sytuacja powoduje że właściciele działek nie chcą ich sprzedawać, gdyż wolą zaczekać i osiągnąć lepszą cenę w przyszłości. A czy tak się stanie?, zobaczymy. Jeżeli budowę domu planujemy za lat kilka, najlepszym i najtańszym rozwiązaniem jest zakup gruntu rolnego. Nie mniej jednak taki zakup może okazać się dosyć ryzykowny, w przypadku braku uwzględnienia takiego regionu w planie zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne.
DOMY
W chwili obecnej największym zainteresowaniem wśród klientów cieszą się nowe domy stanie developerskim, w dobrej lokalizacji, nie mniej jednak takie oferty w większości są proponowane przez inwestorów i ich ceny, w porównaniu z wybudowaniem budynku metodą gospodarczą są o wiele większe, co tym samym odstrasza dużą rzeszę klientów. Większość z nich poszukuje domu do 500 tys. zł (okolice Szczecina), najlepiej z dużą działką w dobrej lokalizacji. Jeżeli na dzień dzisiejszy chcemy sprzedać dom, możemy napotkać na rożny odzew rynku i musimy się liczyć z tym, że klienci chcący zakupić zamieszkały dom mają duże wymagania i niestety jego sprzedaż może trochę potrwać. Na to, czy szybko sprzedamy dom ma wpływ wiele czynników m.in. lokalizacja, cena, standard i powierzchnia działki.
LOKALE
Na rynku szczecińskim w ostatnim okresie obserwujemy większą stagnację w zakresie zakupu lokali biurowych, czy usługowych. Dosyć dużo lokali w mieście jest na sprzedaż lub wynajem, ale gorzej jest znaleźć na nie (przy wygórowanych cenach) klientów. Wiele firm woli wynajmować lokale, zamiast zostać ich właścicielem.
Niezwykle ważnym elementem, przy zakupie jakiejkolwiek nieruchomości jest dobra konsultacja ze specjalistą, który z całą pewnością doskonale przedstawi Państwu obecną sytuację na rynku i wskaże nieruchomości, które warto jest zakupić.
Tagi: nieruchomości szczecin domy mieszkania szczecin
Artykuły o podobnej tematyce:
Recesja gospodarcza a strony www
ICG Dream House - Domy Floryda USA
Domy z bali
Nowy klub dla studentów Red Rocket - Szczcin
Domy szkieletowe
mieszkania Rzeszów
mieszkania Chorzów
Aktywność robotów sieciowych: Google: 7, MSN: 0, Yahoo: 0